台北10115%股權標售 潛在買家為何猶豫不決？

台北 101 的 15.1%股權標售已公告多時，但潛在買家的反應卻不如預期熱烈。知情人士指出，證交所雖然有參加投標，但也僅規畫取得 1%的股權，而非欲購買全部 15.1%，主要目的是希望透過這一小動作吸引更多潛在投資者加入市場競標。然而，許多潛在買家對此投標持謹慎態度，主要原因包括：底價過高、台北 101 不屬於金管會所定的「五加二」公共建設範疇，壽險公司因風險考量而不願冒險；以及公股持股已經接近一半，潛在投資者認為進一步增加投資並無太多意義。

中聯信託是這筆股份的原持有方，該公司屬於宏國集團旗下的金融企業，而台北 101 由宏國建設開發。2006 年，宏國第二代林鴻明以大股東身分擔任董事長，期間提出將 4 樓改造成全球型精品旗艦店的概念，使其成為台灣首個真正的購物中心之一。

值得注意的是，與中聯信託同屬「三重幫」的宏泰集團掌門人林鴻南在伊藤忠欲出售持股時曾有意購入，但當時價格未談攏，加上政府也不希望創出第二大民股股東，因此最終未能成功。而此次標售中並無見到林鴻南的身影，也顯示價格因素成為了主要障礙。

根據資誠普華財務顧問公司公告的底價每股 38.7 元，被市場視為過高，不少潛在投資者認為即便能取得兩席董事職位也不值得這個價格。存保公司設定此底價則是為了避免外界批評「賤賣」，但一旦此次標售流標，未來再提新標售計畫時仍可能降價。

此外，壽險公司雖對地標性資產抱持興趣，但在向金管會查詢後發現，投資案無法適用較低風險計提標準，且預期年化報酬率偏低，也讓不少潛在投資者望而卻步。因此，此次台北 101 的股權標售能否順利完成仍具不確定性。